没想到过完年,大家又扎堆提前还房贷了!
(相关资料图)
由于还贷人太多,银行又开始各种操作,比如收违约金、补偿金,还要预约排长队。
有银行现在预约,要排到3个月甚至半年后。
还有地方的银行直接关闭了线上预约入口,不让提前还房贷。
去年开始,房贷利率不断下调,现在有城市已经降到了3.8%,其中不乏郑州、福州、厦门这样的大城市,还有南宁、清远等城市房贷利率降到了3.7%。
当前的房贷利率,已经降到了近20年来新低。
这也让前两年5.88%甚至6.37%高位上车的买房人后悔不已。要知道利率从5.8%降到3.8%,利息可是差了几十万!换谁都得肉疼!
很多人纳闷,LPR降了,房贷利率不是都跟着降吗?
这里解释下,LPR降了,新增房贷会跟着下调,但存量房贷不一定会跟着LPR利率下调。
一种情况是,如果你当初买房时选的是固定利率,不是LPR,那就不会调整;
还有一种情况是,各城市房贷利率都有加减基点,前两年楼市火热的时候,有城市加点50甚至80BP,虽然LPR会动态调整,但基点是不变的,买房时是什么基点,贷款周期内都要按这个基点来。
比如现在LPR房贷利率降到了4.3%,所在城市的房贷利率下限降到了3.8%,如果这时候新买房的人申请房贷,那么就会按3.8%贷款。
对于已经买房正在还房贷的人来说,如果当初买房时选的是LPR,那么在第二年的1月1日起,房贷利率会变成与LPR一致,但如果当时基点是加50BP,那么利率还是4.3%+50BP=4.8%,比3.8%直接高出1个点。
所以这也就不难理解,为什么大家都开始提前还贷。咬咬牙提前还了,是为了及时止损。
说到底,大家都没有负债的底气了,加上这年头闲钱投资收益低、风险高,也跑不过银行利率了,不如早点还了了事。
还有人分析,各地扎堆还房贷,或将倒逼银行降低存量房贷的利率,毕竟房贷已经算是银行最优质的资产了,丢太多也心痛。
但也有网友担心,如果大家都提前还,会不会出现制止“恶意提前还房贷”的声音?
还有官媒发声,希望银行能降低存量房贷的利率,为老百姓降低还款成本。
具体接下来什么走势,还是未知。
但我们可以了解下,哪些人适合提前还房贷?
从还款方式看,等额本金前期偿还的本金多、利息少,提前还款是划算的。
等额本息的话,前期偿还的利息多、本金少,如果还款已过半,可以不用提前还。
还款不到一半
还款超过一半
另外公积金贷款的话,本身利率就很低了,也无需提前还。
大家怎么看这个事呢?你家房贷还完了吗?
Copyright @ 2015-2018 起点it网版权所有 备案号:皖ICP备2022009963号-12 联系邮箱: 39 60 29 14 2@qq.com