被打脸，楼市回暖还差大一截

现在楼市是火爆还是寒冷？

市面上真的有这么多人买房吗？

(资料图)

当下买房人群的心理又是什么样的一个情况呢？

那今天咱们就聊聊这三个问题。首先看一张图，这张图里面的数据就包含了以上三个问题的答案。

这张图就是中指研究院统计的今年1-2月份以及去年1~2月份，房企前十强的销售数据。

首先是今年1-2月份，房企前十强的销售总额是4055.2亿元，然而去年1~2月份，房企前十强的销售总额是4526.1亿元，今年1~2月份房企前十强的销售总额同比去年下降了10.5%，也就

是说今年前两个月的销量还没有回到去年同期的销售水平。去年的销售数据咱们都知道，是非常低迷的，然而现在就连这么低迷的数据都没有超过，那么问题就来了。现在网上铺天盖地的回暖数据有多少是真的？

对于那些产业人口都比较强劲的城市房地产的数据保持在高位，我是相信的。因为这样的城市在去年那么低迷的市场行情之下也没有下跌多少，甚至有的城市销量还一直遥遥领先。

然而，对于那些弱二线以及三四线城市也在跟风宣传楼市数据回暖，开发商进行涨价的行为我是表示怀疑的。怀疑的不是数据的上涨。而是这些跟风上涨的动力能不能持续下去？如果不能持续下去，那你只能安慰自己，买个房子就是自住，没有投资目的，要是有投资目的，那你这个目的就没有你想象中那么好实现了。

那接下来咱们再回到这张图上的数据。我们可以看到去年前两个月的销量冠军是碧桂园，销售金额达到了924.6亿元，然而今年碧桂园前两个月的销量只达到了562亿元，降幅还是非常大的。

并且今年前两个月碧桂园也不是销量冠军了，冠军被销售额达到635.5亿元的保利发展夺得，很显然，现在头部房企正逐渐的被国企，央企所取代。民营房企受到暴雷风波的影响，生存空间是越来越小了。

最典型的例子就是融创。去年前两个月融创的销售金额还能进前三，今年前两个月前十都进不了了，还有金地集团，去年的名次还是第九名，今年前十名里面也没有他了，虽然他有一部分国资背景，但是依然不管用。

再然后就是绿城中国的名次也下跌了一名，从去年的第六名跌到了今年的第七名。唯一一个好点的民营房企可能就是龙湖集团啦，从去年的未上榜到今年的第八名，不过这依然挡不住现在民营房企的势弱，

其实民营房企的势弱反映出了两个问题。

一是过去那种高杠杆，高周转，高负债的三高模式的结束。三高已经是旧模式了，以后的房地产发展肯定不会像以前那么快速野蛮式的生长了，更多的是平稳健康的发展。

二是当下购房者对于爆雷现象的恐惧。过去两年民营房企大面积的暴雷导致现在购房者不敢再买民营房企的房子。民营房企的生存空间和销量自然是越来越小。其实购房者的恐惧本质上不是针对于民房企，而是针对于预售制度恐惧

其实整体总结下来，咱们的房地产早已经出现拐点了，只是房地产一直被认定为是经济发展的支柱。即使迎来了行业本身的拐点，但依然在政策的扶持下还是相对稳定的。现在高层的态度是非常明确的，就想保住这个支柱，让它产生正常的市场金额交易。同时又拒绝这个支柱增高和变宽。所以对于这一轮楼市来说，即使你所在的城市回暖了，也别过分的高调宣传，否则的话，第一个调控的就是你。

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