戴德梁行预计今年港甲厦租金或会再下跌2%至4%

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4月13日，戴德梁行发表报告指，上季香港各区甲级写字楼加权平均租金按季跌1.5%，按年跌7.9%。当中以尖沙咀及中区写字楼跌幅较大，按年跌幅7%或以上。

首季甲级写字楼整体的表现未见有明显反弹。吸纳量方面，第一季整体净吸纳量录得负24.8万平方呎，反映在环球经济前境不明朗情况下企业仍以节省成本为目标，扩租需求普遍较少。整体待租率攀升至17.1%，连升4个季度。而租金续见下调压力，按季回落 1.5%，与上年同期相比跌7.9%。分区而言，首季度以港岛东和九龙东的租金跌幅较为明显，均按季下调超过2%。

香港董事总经理萧亮辉表示，虽然香港已经全面通关，但企业要落实扩充决定需要至少半年时间；而且目前环球经济不稳、息口偏高，以及地缘政治局势困扰等，都影响企业扩充，跨国企业规模越大，扩充步伐越审慎，短期内难以改变。

他说，写字楼供应要到2025年才达高峰，未来3年将有600万平方呎新楼面落成，认为需求仍未能追上，预计今年租金或会再下跌2%至4%。

他表示，目前写字楼待租面积高达1150万平方呎，若以正常经济环境每年吸纳约100万呎计，待租率要回落至单位数仍需一段长时间；而发展商竞投商业地则会视乎经济环境以及租务需求等出价，未来会否再有商业项目流标，需要考虑众多因素。

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